Комплексное развитие территорий (КРТ) — это механизм, который помогает быстрее использовать неэффективно задействованные участки, в основном для жилищного строительства. Этот инструмент обновления городской среды работает с 2021 года и становится все более популярным. Он включает в себя возведение современного жилья, объектов социальной инфраструктуры, транспорта и ЖКХ, а также переселение людей из аварийных домов.
На сегодняшний день по проектам КРТ сдано в эксплуатацию 5,5 млн квадратных метров недвижимости. Об этом заявил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.
— Правительство продолжает вести системную работу в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» по созданию комфортных, современных условий для жизни. В том числе и через механизм комплексного развития территорий, который всё активнее применяется в регионах России. Этот инструмент позволяет обновлять города системно – вместе с жильём создавать современную социальную, коммунальную и дорожную инфраструктуру, избавляться от хаотичной точечной застройки и задавать новый стандарт среды для жизни. С 2021 года по проектам комплексного развития территорий введено в эксплуатацию порядка 5,5 млн кв. м недвижимости, из них более 4,6 млн кв. м – это жильё. Только за неполный 2026 год введено свыше 1 млн кв. м жилья. К 2030 году проекты КРТ должны составлять 10% от общего ввода жилья в стране – это наш ориентир для качественного обновления населённых пунктов, — сказал Марат Хуснуллин.
В настоящее время в 81 регионе в активной стадии реализации – 1558 проектов КРТ на площади более 30 тыс. га. Градостроительный потенциал данных проектов составляет порядка 229 млн кв. м недвижимости, в том числе более 171 млн кв. м жилой площади.
— Инструмент комплексного развития территорий является эффективным способом для качественного обновления городского пространства. Напомню, что с марта 2025 года вступили в силу новые важные нормы о возможности применять механизм КРТ к территориям с домами блокированной застройки и объектами индивидуального жилищного строительства, закреплять в договорах КРТ обязательства по созданию инфраструктуры. Также по поручению Президента проекты комплексного развития территорий впервые получили федеральное финансирование. В программу вошли 37 субъектов. Это регионы с низким уровнем бюджетной обеспеченности, а также субъекты, для которых разрабатываются индивидуальные программы социально-экономического развития. Хочу отметить масштабы работ по КРТ: всего в проработке 2197 территорий общей площадью 55,7 тыс. га, — сообщил первый заместитель Министра строительства и ЖКХ Александр Ломакин.
В том числе в работе 131 территория, комплексное развитие которых осуществляется ПАО «ДОМ.РФ», общей площадью 5,3 тыс. га с градостроительным потенциалом 23,16 млн кв. м.
В рамках расселения аварийного жилья оператор этой программы – Фонд развития территорий частично компенсирует застройщикам затраты на эти цели по проектам КРТ.
— Расселение непригодного для проживания жилищного фонда в рамках КРТ ведётся в 37 регионах. Благодаря этому порядка 26,88 тысячи человек смогли улучшить свои жилищные условия, а общая площадь расселённых домов составила 465,66 тыс. кв. м. Лидерами по объёмам расселения стали: Свердловская область – 170 тыс. кв. м, Ямало-Ненецкий автономный округ – 74 тыс. кв. м, Архангельская область – 67 тыс. кв. м, Пермский край – 47 тыс. кв. м, Тюменская область – 40 тыс. кв. м. Благодаря КРТ на месте непригодной застройки появляются новые кварталы, а люди получают достойные условия для жизни, — отметил гендиректор Фонда развития территорий Василий Купызин.
Механизм комплексного развития территорий помогает вернуть в оборот заброшенные или плохо используемые участки земли, превращая их в современные городские районы.
Например, в активной стадии реализации находится проект в Ростове-на-Дону на территории старого аэропорта площадью 367,8 га. Проект охватывает более 4 миллионов квадратных метров, из которых 1,51 миллион приходится на жилые помещения. На данный момент введено около 277 тысяч квадратных метров жилья. В рамках проекта планируется построить 11 детских садов, рассчитанных на 2,8 тысячи мест, 6 школ для 6,5 тысяч учащихся, а также поликлинику.
Проект КРТ в деревне Кондратово Пермского края реализуется на площади 42,5 га. Общий градпотенциал проекта составляет 328,6 тыс. кв. м, включая 300,6 тыс. кв. м жилья. Ввод на данном этапе составляет 38,9 тыс. кв. м жилья. Также проектом предусмотрено строительство детского сада на 450 мест, благоустройство территории, строительство инженерной инфраструктуры, безвозмездная передача земельных участков под размещение двух зданий дошкольных учреждений на 480 мест и школы на 1225 мест.
Реализуется масштабный проект в городе Улан-Удэ Республики Бурятия. Уникальность проекта заключается в том, что территория комплексного развития расположена в исторической части города, а в застройку включены 13 объектов культурного наследия. На территории 35,2 га предусмотрено строительство многоквартирных домов площадью 200 тыс. кв. м, опережающими темпами строится школа на 760 мест, планируется строительство двух детских садов, объекта здравоохранения, кампуса, театра, национального музея.
Фото: пресс-служба Главы РА.
