С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Эксперты Росреестра разъяснили ключевые нововведения закона, касающиеся порядка регистрации сделок с земельными участками.
Согласно изменениям, внесённым в статью 26 Закона о регистрации недвижимости, вводятся новые основания для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и объектов, расположенных на них. Теперь регистрация сделок с земельными участками будет невозможна в случае отсутствия сведений о местоположении их границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Аналогичное правило касается и зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таких участках.
Специалисты Росреестра подчеркивают, что отсутствие данных о границах земельного участка затрудняет определение его реального местоположения и площади. Это может привести к недоразумениям между покупателями и продавцами, когда последний пытается продать участок, на который у него нет прав, или вводит покупателя в заблуждение относительно границ.
Практика показывает, что именно неопределённые границы становятся причиной множества конфликтов между владельцами смежных участков. Нередко возникают споры из-за претензий соседей на захват земли, что приводит к длительным судебным разбирательствам. Также наблюдаются случаи, когда строительство объектов осуществляется без ясного понимания границ участка, что может привести к нарушению прав на соседние земли.
Кроме того, отсутствие установленных границ может привести к ошибочным действиям со стороны органов власти, которые могут считать участок свободным и неправомерно распорядиться им. Это создает угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц.
Таким образом, новые изменения в законодательстве направлены на защиту прав новых правообладателей земельных участков и предотвращение возможных проблем с определением границ. Росреестр призывает всех участников рынка недвижимости заранее позаботиться о наличии актуальных сведений о границах своих земельных участков.
Фото из открытого источника.
