Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) содержит сведения об объектах недвижимости: земельных участках, зданиях, сооружениях, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, подтверждают существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Одной из таких характеристик является местоположение. Местоположение объекта капитального строительства (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса) на местности вполне определено. Местоположение земельного участка — как правило, обозначено забором, либо межевыми знаками, элементами местности (дорога, лесополоса, овраг и так далее).
Вместе с тем, в целях внесения сведений о местоположении в ЕГРН необходимо определить координаты границ объектов недвижимости. Полномочия по определению координат характерных точек границ объектов возложены на кадастровых инженеров.
Кадастровые инженеры выполняют кадастровые работы как в индивидуальном порядке, то есть в отношении отдельных объектов недвижимости, так и в массовом порядке. Массовый порядок определен законодательством как комплексные кадастровые работы.
Комплексные кадастровые работы – это установление на местности границ объектов недвижимости на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов в пределах муниципального образования, населенного пункта, садоводческого товарищества или гаражного кооператива.
Проведение комплексных кадастровых работ осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Проведение комплексных кадастровых работ позволяет:
1) осуществить уточнение местоположения границ земельных участков;
2) установить или уточнить местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;
3) обеспечить образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;
4) обеспечить образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;
5) обеспечить исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Проведение комплексных кадастровых работ происходит за счет государственных средств, поэтому гражданам не нужно платить за межевание своего земельного участка. Также гражданам не нужно обращаться в Росреестр для внесения новых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Результатом проведения ККР является внесение в Единый государственный реестр недвижимости точных сведений о местоположении границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Проведение комплексных кадастровых работ направлено на повышение уровня юридической защиты прав и законных интересов правообладателей участков, исключение реестровых ошибок, допущенных при определении местоположения границ объектов недвижимости, и, как следствие, снижение количества земельных споров.
Граждане могут узнать, будут ли проводиться ККР в отношении конкретного участка на сайте органов государственной власти и органов местного самоуправления, по заказу которых проводятся такие работы, или на сайте Росреестра.
В Республике Адыгея заказчиком комплексных кадастровых работ является Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям.
В 2024 году в Республике Адыгея комплексные кадастровые работы проводятся в отношении 5 кадастровых кварталов муниципального образования «Город Майкоп». Государственные контракты на выполнение ККР заключены между Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям и филиалом ППК «Роскадастр» на общую сумму 458500 рублей из регионального бюджета.